Das Wichtigste zur Miete bei Privatinsolvenz
Ja, Schuldner müssen die Wohnungsmiete während der Privatinsolvenz von ihrem pfändungssicheren Freibetrag zahlen.
Bei einer Privatinsolvenz seines Mieters wird der Vermieter nur informiert, wenn eine Mietkaution hinterlegt wurde. Diese fällt als pfändbares Vermögen in die Insolvenzmasse.
Mieter, die während der Privatinsolvenz ihre Miete zweimal nicht zahlen, können vom Vermieter fristlos gekündigt werden. Wegen der Mietschulden, die vor Eröffnung des Verfahrens entstanden sind, gilt allerdings eine Kündigungssperre.
Inhalt
Gut zu wissen: Was ist die Privatinsolvenz?
Verlieren insolvente Mieter automatisch ihre Wohnung?
Wird ein Mieter insolvent, macht er sich häufig Sorgen darüber, ob er trotz Privatinsolvenz die Miete noch zahlen kann und ob er aus der Wohnung ausziehen muss. Darum wollen wir Ihnen erklären, womit Sie als Mieter bei einer Privatinsolvenz rechnen müssen.
Zunächst können wir Entwarnung geben: Durch die Eröffnung des Insolvenzverfahrens erlischt nicht automatisch Ihr Mietverhältnis. Erlangt ein Vermieter Kenntnis über eine Insolvenz seiner Mieter, kann er ihnen nicht allein deswegen die Wohnung kündigen. Das Mietrecht sieht diesbezüglich kein Sonderkündigungsrecht vor. Hier ** erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Erstberatung zum Thema “Miete zahlen in der Privatinsolvenz”.
Muss bei einer Privatinsolvenz der Vermieter informiert werden?
Sie sind als Mieter bei einer Privatinsolvenz nicht grundsätzlich dazu verpflichtet, Ihren Vermieter über diese zu informieren. Haben Sie allerdings bei Ihrem Vermieter eine Mietkaution hinterlegt, ist diese Teil der Insolvenzmasse und zählt somit zum pfändbaren Vermögen. In diesem Fall wird Ihr Vermieter von Ihrem Treuhänder darüber benachrichtigt, dass gegen Sie ein Insolvenzverfahren läuft.
Es ist hier ratsam, frühzeitig das Gespräch mit Ihrem Vermieter zu suchen und ihm Ihre Lage selbst zu schildern. Versichern Sie Ihm, dass Sie trotz der Privatinsolvenz weiterhin Ihre Miete zahlen werden. Andernfalls erhält er die Information über Ihre Insolvenz erst per Post von Ihrem Treuhänder. Eine solch plötzliche Nachricht verunsichert viele. Erklären Sie Ihre Situation hingegen persönlich, kann Ihr Vermieter die Lage besser einschätzen und wird eher Verständnis aufbringen.
Achtung! Selbst wenn ein Mieter trotz Privatinsolvenz seine Miete pünktlich zahlen kann, legen manche Mietverträge fest, dass der Vermieter einem insolventen Mieter fristlos kündigen darf. Solche Klauseln sind jedoch in der Regel unwirksam. Sollte sich Ihr Vermieter auf eine derartige vertragliche Vereinbarung berufen, sollten Sie sich unbedingt an einen Anwalt für Mietrecht wenden.
Was passiert, wenn aufgrund von Privatinsolvenz die Miete nicht gezahlt wird?
Viele Schuldner kämpfen bereits vor der Privatinsolvenz damit, die Miete zahlen zu können. Überraschenderweise kann sich die Privatinsolvenz hier aber positiv für den verschuldeten Mieter auswirken.
Normalerweise hat ein Vermieter das Recht, den Mietvertrag nach zwei aufeinanderfolgenden offenen Mietzahlungen fristlos zu kündigen. Wenn Sie derartige Mietschulden angehäuft haben, kann die Eröffnung des Insolvenzverfahrens Sie jedoch vor der drohenden Kündigung retten. Denn durch die Privatinsolvenz tritt laut § 112 der Insolvenzordnung (InsO) eine Kündigungssperre ein:
„Ein Miet- oder Pachtverhältnis, das der Schuldner als Mieter oder Pächter eingegangen war, kann der andere Teil nach dem Antrag auf Eröffnung des Insolvenzverfahrens nicht kündigen:
1. wegen eines Verzugs mit der Entrichtung der Miete oder Pacht, der in der Zeit vor dem Eröffnungsantrag eingetreten ist;
2. wegen einer Verschlechterung der Vermögensverhältnisse des Schuldners.“
Der Vermieter darf Ihnen somit nicht mehr wegen der Mietschulden, die Sie vor der Eröffnung des Insolvenzverfahrens gemacht haben, kündigen. Anders sieht es allerdings aus, wenn Sie während der laufenden Privatinsolvenz Ihre Miete nicht zahlen. Denn dann gelten die normalen mietrechtlichen Bedingungen: Zahlen Sie zwei aufeinander folgende Mietbeträge nicht oder nicht vollständig, kann Ihr Vermieter den Mietvertrag fristlos kündigen.
Die Wohnungsmiete ist bei einer Privatinsolvenz vom pfändungssicheren Freibetrag zu zahlen. Sie fragen Sie, wie Sie während der Privatinsolvenz auch noch Miete bezahlen sollen? Auf www.schuldenanalyse-kostenlos.de ** erhalten Sie eine kostenlose und unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Schuldensituation.
Mietkaution im Insolvenzverfahren: Kriegen Mieter ihre Kaution je wieder zu Gesicht?
Wie bereits erwähnt wird Ihr Insolvenzverwalter Ihren Vermieter über die Privatinsolvenz unterrichten, sollten Sie zu Beginn oder während des Mietverhältnisses eine Kaution hinterlegt haben. Denn diese gilt als pfändbares Vermögen.
Solange Sie in der Wohnung wohnen und – trotz Privatinsolvenz – weiter Ihre Miete zahlen, bleibt die Kaution unangetastet bei Ihrem Vermieter. Sind Sie mit einer Zahlung hingegen im Rückstand, kann der Vermieter den ihm zustehenden Betrag von der Kaution abziehen.
Ziehen Sie aus der Mietwohnung aus, muss der Vermieter die verbleibende Kaution zusammen mit den aufgelaufenen Zinsen auszahlen – allerdings nicht an Sie, sondern direkt an Ihren Treuhänder. Dieser wird das Geld zur Begleichung Ihrer Schulden verwenden.
Neue Wohnung mieten trotz Privatinsolvenz
Eine neue Wohnung zu mieten – trotz Insolvenzverfahren –, ist grundsätzlich möglich, kann sich aber als ausgesprochen schwierig gestalten. Denn ein Vermieter hat naturgemäß ein berechtigtes Interesse daran, in Erfahrung zu bringen, ob ein potentieller Mieter solvent und in der Lage ist, die Mietzahlungen regelmäßig zu leisten.
Zu diesem Zweck darf er die Hinterlegung einer Schufa-Auskunft oder einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom vorigen Vermieter verlangen. Durch diese wird er über Ihre finanzielle Situation informiert und auch über die Möglichkeit, dass Sie aufgrund der Privatinsolvenz die vereinbarte Miete vielleicht nicht zahlen könnten.
Doch selbst wenn Ihr potentieller neuer Vermieter nichts dergleichen fordert, besteht für Sie als Mieter nach Auffassung der Rechtsprechung eine Aufklärungspflicht. Wollen Sie also eine neue Wohnung mieten trotz Insolvenz, müssen Sie Ihren Vermieter vor Vertragsabschluss über das eröffnete Verfahren informieren.
Wieviel Miete dürfen Sie bei Privatinsolvenz maximal zahlen?
Hinsichtlich der Wohnung gibt es für verschuldete Mieter keine Beschränkungen. Sei es eine 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in bester Lage oder eine Ein-Raum-Wohnung am Stadtrand: Solange Sie trotz Privatinsolvenz die Miete zahlen können, spielt es keine Rolle, wie hoch diese ist. Behalten Sie hier unbedingt Ihren Freibetrag und Ihre übrigen Ausgaben im Auge.
Zwar kann Ihr Treuhänder Ihnen dazu raten, die Wohnung zu kündigen und eine billigere Bleibe zu suchen, zwingen kann er Sie dazu jedoch nicht. Ebenso wenig hat er das Recht, seinerseits Ihren Mietvertrag zu kündigen – auch wenn dies in der Praxis durchaus vorkommt. Sollte dies auch bei Ihnen der Fall sein, sollten Sie unbedingt einen Rechtsanwalt einschalten.
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Über den Autor
Hallo,
meine Mutter, verheiratet, wohnt zur Miete mit ihrem Mann in einer Doppelhaushälfte. Sie ist Privatinsolvent. Ich habe dort in diesem Haus ein Zimmer und bin dort gemeldet. Wir haben keinen Miet-/Untermietvertrag. Ich zahle weder Miete noch Nebenkosten, da ich aus beruflichen Gründen sehr oft unterwegs bin und eher auswertig schlafe, als bei ihr.
Ihr Mann ist in Rente und sie auf unbestimmte Zeit aktuell krankgeschrieben.
Nun möchte Sie Zuschüsse für Medikamente & Co. beantragen. Sie meinte, dass ihr gewisser Zuschuss bzw. weniger Zuschuss bewilligt werden könnte, da ich ja mit in der selben Adresse wohne und mein Einkommen mit angerechnet würde. Sie hat mein Einkommen nirgends angegeben. Ist es trotzdem möglich, dass Sie dadurch weniger bezuschusst bekommt? Und wenn ja, auf welcher rechtlichen Grundlage wird dies bestimmt?
Wenn Sie keine Antwort darauf haben, wo könnte ich mich denn melden um darüber weitere Informationen zu bekommen?
Vielen Dank schonmal für die Hilfe.
Freundliche Grüße M.
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich befinde mich in der Privatinsolvenz und bin unterhaltspflichtig gegenüber 1 Person, meiner noch minderjährigen und schulpflichtigen Tochter.
Ich bin verheiratet, meine Frau erzielt Einkommen aus nicht selbstständiger Tätigkeit, jedoch außerhalb der Unterhaltspflicht. Mein Sohn plant den Bau eines Hauses und würde uns gern als Mieter einplanen, Welche rechtlichen Bedenken könnte es hier geben?
Hallo guten Tag. Ich habe 2 Kinder und bin In der privatinsolvenz. Ich möchte mich von meinem Partner trennen und für mich und die Kinder eine wohnung suchen. Ist dies möglich oder darf ich das nicht?
Ich bitte um Rückantwort.
Danke. Mit freundlichen Grüßen
C.
Hallo,
Ich wohne seit 4 Monaten in meiner neuen Wohnung mit meinem Bruder zusammen. Nun haben wir uns mit dem Vermieter darauf geeinigt die Kaution in in Höhe von 1600 Euro in Raten jeweils 200 Euro 100 ich und 100 mein bruder zu zahlen. Gleichzeitig haben wir privatinsolvenz gestellt da wir hoch verschuldet sind. Dürfen wir trotz der Insolvenz die Kaution in Raten bezahlen?
Gruß
Dadas
Hallo,
Ich und meine Schwester bewohnen gemeinsam eine Wohnung. Wir haben aufgrund von unterschiedlichen Mängeln in der Wohnung Mietminderungen vorgenommen. Nächste Woche findet die eine Verhandlung vor Gericht mit dem Vermieter statt, um zu bestimmen wie hoch wir hätten kürzen dürfen. Der Anwalt hat allerdings uns schon mitgeteilt, dass zu hoch gemindert wurde, dadurch entsteht eine Nachzahlung von mehreren tausend eure. Wir haben beide Schulden und Sie strebt die privatinsolvenz an. Wie verhält es sich wenn nur einer von uns die Insolvenz anmeldet? Genügt das und die Forderung fällt somit automatisch in ihre Insolvenzmasse und wir erhalten den Kündigungsschutz? Oder müsste ich auch die Insolvenz anmeldet und die Forderung auch abgeben?
Lieben dank im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen
Hallo,
ich bin seid letztes Jahr Mai in Privatinsolvenz
Mein Partner und ich haben uns vor einen Monat getrennt und suche seid dem verzweifelt nach einer Wohnung derzeit Lebe ich im Obdachlosenheim und kriege wegen meiner Privatinsolvenz keine Wohnung weil ich vom Amt Lebe. kann man dagegen was tun?
Moin,
wohne mit meiner Freundin zusammen, sie zahlte die Kaution, stehen aber beide im Mietvertrag.
Wie verhält sich das dann mit der Kaution?
Habe vor kurzem insolvens beantragt habe aber 3 offene mitten was kn ich machen, mein Vermieter hat mich fristlosgekündigt
Guten Tag,
Ich bin bereits in der Privatinsolvenz und suche derzeit eine Wohnung. Zwei Wohnungen wurden mir hier abgelehnt, weil der zuständige Makler (bei beiden der selbe) den Vermietern dringend davon abgeraten hat, Mieter in der Privatinsolvenz zu nehmen.
Darf der das? Ist das nicht schon Diskriminierung?
Danke,
Pladde
Guten Tag,
Wenn ich bei einem Einkommen (Gehalt, Alimente, Familienbeihilfe) 2.800,- und reiner Miete 900,- Kreditkarte 350,- + 150 Kreditversicherungen und Strom plus Heizung 130,- Schulden in der Höhe von 56.000,- bei der Bank + 3800,- privat mit Vertrag und Kontominus v 3400,- einen Privatkonkurs überlege, kann ich dann in der Wohnung bleiben mit meinen 2 Kids bei der hohen Miete? Bekommt man überhaupt einen Privatkonkurs bei der „Summe“ bei grundsätzlich 1 Schuldner? Ich selbst bin alleinerziehend und zu 90% körperlich behindert. Das Einkommen ist zwar gut aber Miete, Kredit u die 2 Kids (beide in höheren Schulen u daher hohen kosten) stemme ich nur noch weil ich nichts f mich ausgebe, mich selbst von billigsten ernähr u so wenig wie möglich davon esse am Tag. Die Kinder haben alles.
Guten Tag ,
Ich habe folgende Frage:
Ich befinde mich in der Privatinsolvenz und habe eine neue Wohnung gefunden. Den neuen Vermieter unterrichte ich darüber. Vertrag wurde geschlossen, Kaution habe ich bezahlt. Erste Miete wird nun fällig allerdings behauptet dieser nun ich hätte die Insolvenz verschwiegen und er will von seinem Sonderkündigungsrecht wegen täuschung gebrauch machen , was kann ich tun? Ich bin derzeit fast fertig mit der Renovierung und wollte zum 15.09 einziehen? Vermieter meinte nun dass er nicht will dass ich einziehe
Hallo Marc,
ein Anwalt oder eine Schuldnerberatung kann Sie zu Ihrem Anliegen umfassend beraten, wir hingegen bieten keine Rechtsberatung an. um die Anwaltskosten aufgrund eines zu geringen Einkommens zu sparen, können Ratsuchende ggf. einen Beratungshilfeschein beim Amtsgericht beantragen.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Hallo,
Mein Mann und ich haben uns getrennt, jeder muss eine eigene Wohnung nehmen.
Kann ich einen Telefonvertrag und Versicherungen für mich und meinen Sohn abschließen trotz meines laufender Insovenz?
Vielen Dank Sandra
Steht in der Mieterauskunft bei der Creditreform in jedem Fall eine Insolvenz drin,oder nur,wenn man Mietschulden hat.
Wohne seit 20 Jahren Mietschuldenfrei in meiner jetzigen Wohnung,habe auch keine Schulden beim Energieversorger oder bei der Telekommunikation.
Wollte Privatinsolvenz beantragen,da ich Schulden aus früheren Fitnessverträgen,Bibliothek und Bank habe.
Gibt es da einen Unterschied zwischen normaler und Mieterauskunft?
Guten Tag,
ich habe einem Mieter wegen Zahlungsverzugs die fristlose Kündigung ausgesprochen. Diese persönlich unter Zeugen an einem bestimmten Datum zugestellt. Jetzt (ca. 1,5 Wochen später) erreicht mich von seinem Anwalt ein Schreiben zu einem außergerichtlichem Einigungsversuch, nebst einer Vollmacht zu §305 InsO, des Mieters die genau an dem Zustelltermin unterzeichnet wurde.
Ist das insolvenzverfahren schon eröffnet?
Ist die fristlose Kündigung noch wirksam?
vielen Dank für eine Antwort
Hallo Fanie,
der außergerichtliche Einigungsversuch findet statt, bevor die Privatinsolvenz angemeldet wird. Inwiefern die Kündigung noch wirksam ist, kann ein Anwalt beurteilen.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Hallo,
Mein Mann und ich haben uns getrennt.
Er verlässt die Wohnung! Ich bleibe mit meinem Kind hier wohnen. Fakt ist, ich muss die Privat-Insolvenz einleiten. Die Miete könnte ich vom unfändbaren Teil bezahlen. Meine Schwester hat die mietkaution bezahlt. Wird der Vermieter dennoch angeschrieben und informiert?
Das Geld für die Kaution gehört mir ja nicht
Hallo Susanne,
grundsätzlich gilt, dass auch Mietkautionen gepfändet werden können – allerdings erst nach Beendigung des Mietverhältnisses.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Hallo zusammen ich befinde mich in der Wohlverhaltensphase und möchte umziehen.
Die alte Kaution geht an meinen TH dies ist mir klar da er auch meinen jetzigen Vermieter angeschrieben hat. Wie verhält es sich allerdings mit den neuen Vermietern werden diese kontaktiert zwecks der neuen Kaution?
Danke vorab
An wen kann ich mich wenden, wenn ich Privatinsolvenz anmelden möchte. Bin ab Mai arbeitslos geworden ,
Danke für die Hilfe
Hallo Sven,
Sie können sich an eine öffentliche bzw. gemeinnützige Schuldnerberatung wenden oder an einen Anwalt für Insolvenzrecht.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Hallo…ich bin zu meinem Freund gezogen, der ein eigenes Haus besitzt, dort zahle ich eine festgelegte Miete. Hat das Folgen für meinen Freund? Danke
Hallo Claudia,
für die Beantwortung der Frage wäre es entscheidend zu wissen, welcher von Ihnen die Privatinsolvenz durchläuft.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Ich habe ein ca. 35 qm 1ZKB Wohnung im Raum Frankfurt zu vermieten.
Ein potentieller Mieter hat mir mitgeteilt dass er „privatinsolvent“ sei aber die Miete von 300 Euro plus NK von 170 Euro aus seinem laufendem Arbeitsverhaeltnis zahlen koenne. Das monatliche Einkommen ist 1200 Netto.
Sollte ich mit dem potentiellen Mieter einen Vertrag abschliessen und wenn ja was sollte ich beachten ?
Kann ich eine Buergschaft (z.B. Von dem Sohn der auch ein Einkommen hat) verlangen?
Hallo Gerhardt,
wir dürfen an dieser Stelle keine kostenlose Rechtsberatung anbieten und Ihnen damit keine Ratschläge zu richtigen oder falschen Entscheidungen geben. Ein Anwalt kann den Fall prüfen und Sie zum Vorgehen beraten.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Möchten gern eine neue Wohnung doch die Vermieter haben gesagt das wir ein sehr schlechten Schufer eintrag haben .Wir haben Privatinsolvenz, haben den es auch mitgeteilt ,aber haben nie Mietschulden gehabt zahlen alles ganz normal doch ist est den, den ihr Recht einen dan nicht zu Nehmen da man sich total ausgegrenzt fühlt uns wurde nicht bei der Eröffnung der Privatinsolvenz mitgeteilt das es bei der Wohnungssuche hapert ?? Andere die man Kennt bekommen trotz Polizeilichem Führungszeugnis tausende Wohnungen ?Warum wirt man den dan als Schlecht eingestuft bei Privatinsolvenz.
Hallo Steffy,
Informationen über die Privatinsolvenz werden als Negativeintrag bei der SCHUFA vermerkt. Schließlich bedeutet die Privatinsolvenz, dass Sie in der Vergangenheit finanzielle Probleme hatten.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Hallo,
bin in Privatinsolvenz und habe ein Zimmer bei Verwandten für das ich keine Miete zahle. Ausbezahlt bekomme ich 1080 €. Möchte gerne eine kleine eigene Wohnung mieten, muss ich die dann von den 1080 € bezahlen oder gibt es Zuschüsse vom Staat oder wird der auszuzahlende Betrag neu berechnet?
Hallo Katja,
bei der Privatinsolvenz sorgt der Pfädnungsfreibetrag dafür, dass Sie weiterhin alltägliche Ausgaben bestreiten können. Sie müssen also von dem pfändungsfreien Betrag die Miete bezahlen.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Wie sieht es aus, wenn ein selbstständig Gewerbetreibender (es geht hier um eine Friseurheschäft) eine Privatinsolvenz anstrebt? (Das Geschäft wird geschlossen weil aus diesem die Gründe f.d. PI resultieren. Geschäftliche Verbindlichkeiten und Schulden bestehen nicht, das Geschäft hat gerade kostendeckend gearbeitet), auch Löhne sind bezahlt – nur der Betreiber hat keinen Gewinn gehabt/jonnte kaum bis keine Privatentnahmen tätigen. Die Überschuldungen betreffen also nur ihn – kann er dann eine Privatinsolvenz machen?
Und wenn erlauibt noch eine zweite Frage: ab welchem Zeitpunkt ist der Schulnder vor \“Zugriffen“sicher? Ab Abgabe des PI-Antrages bei Gewricht (und desssen Annahme) oder ab vorliegendem Urteil der PI?
Vielen Dank!
Hallo,
eine Privatinsolvenz ist nur dann möglich, wenn Sie nicht mehr selbstständig tätig sind, maximal 19 Gläubiger haben und gegen Sie keine Forderungen aus Arbeitsverhältnissen bestehen. Ab Eröffnung des Insolvenzverfahrens gilt ein Vollstreckunsgverbot.
Ihr Team von schuldnerberatung.de
Hallo,ich möchte zu meiner Freundin ziehen, sie würde keine Miete verlangen, was hat das für Auswirkung auf sie und mich. Danke
Hallo Alexander,
Sie müssen den Umzug dem Insolvenzgericht melden. Weitere Auswirkungen sollten sich in der Regel nicht ergeben.
Ihr Team von schuldnerberatung.de