Das Wichtigste zum Thema „Privatinsolvenz und Eigenheim/Eigentumswohnung“
Sofern Sie bereits Eigentümer sind und die Eigentumswohnung vollständig bezahlt wurde, ist dies meist nicht möglich. Denn dann gehört die Immobilie als pfändbares Schuldnervermögen zur Insolvenzmasse. In der Regel ist davon auszugehen, dass der Insolvenzverwalter eine Zwangsversteigerung veranlassen wird und Sie ausziehen müssen.
Eine Möglichkeit, um bei der Privatinsolvenz Ihr Haus zu retten, besteht darin, den Insolvenzverwalter um Freigabe zu bitten.
Der Insolvenzverwalter wird die Immobilie gewöhnlich nur dann freigeben, wenn diese überschuldet ist, also wenn der Erlös einer Insolvenzversteigerung höchstwahrscheinlich geringer ist als die Schulden, die auf dem Eigenheim lasten. Eine solche Belastung kann z. B. in einer Hypothek oder Grundschuld bestehen.
Inhalt
Werden Sie bei der Privatinsolvenz automatisch Ihr Haus verlieren?
Haben Sie so hohe Schulden angehäuft, dass Sie diese selbst nicht mehr abtragen können, hilft meist nur noch die private Insolvenz. Läuft das Verfahren, wird das Vermögen des Schuldners gepfändet, um damit die Forderungen der Gläubiger zu befriedigen. Bevor sie sich für eine Anmeldung entscheiden, fragen sich viele Betroffene, was dann mit ihrer Immobilie geschieht.
Verlieren Schuldner zwangsläufig ihre Immobile und wenn ja, gibt es eine Möglichkeit, bei einer Privatinsolvenz das Haus zu retten? Grundsätzlich ist zunächst zu sagen, dass eine Immobilie zum Vermögen einer Person gehört und damit auch im Zuge der Insolvenz gepfändet werden kann. Die gesetzliche Grundlage bildet § 165 der Insolvenzordnung (InsO):
Der Insolvenzverwalter kann beim zuständigen Gericht die Zwangsversteigerung oder die Zwangsverwaltung eines unbeweglichen Gegenstands der Insolvenzmasse betreiben, auch wenn an dem Gegenstand ein Absonderungsrecht besteht.
Melden Sie die private Insolvenz an, kommt es also in der Regel zu einer Zwangsversteigerung der Immobilie. Der Betroffene muss nach erfolgtem Verkauf – je nach Vereinbarung zum Teil auch schon früher – sein Haus verlassen. Der Erlös, welcher bei der Versteigerung erzielt wurde, wird an die Gläubiger ausgezahlt.
Wie können Sie bei der Privatinsolvenz Ihr Eigenheim behalten?
Möchten Sie trotz angemeldeter Privatinsolvenz Ihr Haus retten, haben Sie nur einige wenige Möglichkeiten. Die erste besteht darin, eine Freigabe durch den Insolvenzverwalter zu erreichen. Die Freigabe bedeutet, dass die Immobilie aus der Insolvenzmasse herausgelöst wird und wieder Teil Ihres Vermögens wird.
Eine solche Freigabe durch den Insolvenzverwalter, damit Sie bei der Privatinsolvenz Wohnung oder Haus behalten dürfen, ist jedoch nur zu erwarten, wenn davon auszugehen ist, dass die auf der Immobilie lastenden Schulden den zu erwartenden Verkaufserlös übersteigen. Das kann etwa bei sehr schlecht erhaltenen Häusern der Fall sein.
Eine weitere Option, um bei der Privatinsolvenz Ihr Haus zu retten, besteht darin, dass der Ehegatte, welcher Miteigentümer sein muss, das entsprechende Eigentum abkauft. Das setzt jedoch voraus, dass der Partner über ausreichende finanzielle Mittel verfügt oder eine Finanzierung stemmen kann.
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Ist die Hausfinanzierung trotz laufender Privatinsolvenz möglich?
Eine private Insolvenz sorgt dafür, dass Ihre Kreditwürdigkeit stark abnimmt. Es ist also sehr unwahrscheinlich, dass Sie einen Immobilienkredit während der Wohlverhaltensphase bekommen. Sollte es trotzdem dazu kommen, ist jedoch mit Folgen zu rechnen. Erfährt einer der Gläubiger von dem neuen Kredit, kann er einen Antrag auf Versagung der Restschuld stellen. Die gesamte private Insolvenz wäre damit umsonst gewesen.
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Über den Autor
Hallo,
mein Lebenspartner besitzt ein Haus auf dem eine hohe Grundschuld eingetragen ist und welches auch noch noch nicht abbezahlt ist.
Wir bewohnen dieses Haus mit unseren 5 Kindern.
Er wird aufgrund von hohen Schulden aus der Ehe jetzt wohl in die Privatinsolvenz gehen müssen.
Hat er Chancen dass Haus zu behalten ? Bzw. kann er es vorher vielleicht einem seiner Kinder schenken, damit wir es nicht verlieren ?
Hallo,
ich bin Rentner und Hauseigentümer. Leider erwarte ich, Steuerschulden von etwa 30.000 € zahlen zu müssen.
Ich habe weder wertvolle Sachen, noch genügend Rente. Am Monatsende bleibt nichts und Barvermögen und LV gibt es auch nicht.
Kredite fürs Haus laufen noch. Wie kann ich Insolvenz vermeiden und das Haus behalten?
Hallo,
ich habe einen offenen Kredit bei der Bank, da ich mir ein Haus gekauft habe das ist aber jetzt 7 Jahre her. Ich möchte demnächst die insolvenz beantragen wegen Schulden udn habe angst um mein Haus.
Können Sie mir da vieleicht weiterhelfen?
Mit freundlichen Grüßen
Hallo Jöksu,
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